Πόσο είναι το κόστος κλεισίματος;

Η πληρωμή των εξόδων κλεισίματος είναι ένα από τα τελευταία βήματα για την αγορά ενός σπιτιού – καλύπτοντας όλα τα έξοδα που σχετίζονται με τη συναλλαγή σας.

Το κόστος κλεισίματος περιλαμβάνει την ποικιλία των εξόδων που σχετίζονται με την αγορά και την πώληση ενός σπιτιού, όπως η εκτίμηση, οι φόροι, η ασφάλιση περιουσίας, οι χρεώσεις πιστωτικής αναφοράς, οι αμοιβές εκκίνησης και άλλα προπληρωμένα έξοδα μέχρι να καταβληθεί η πρώτη σας πληρωμή. Αυτά τα κόστη ανέρχονται συνήθως στο 2% έως 5% της συνολικής τιμής αγοράς του σπιτιού.

Λάβετε υπόψη ότι μπορεί να μπορείτε να βρείτε ένα πρόγραμμα για να καλύψετε αυτά τα έξοδα ή να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή για να καλύψετε ένα μέρος αυτών των δαπανών.

Πόσο είναι το κόστος κλεισίματος;

Το κόστος κλεισίματος κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 2% και 5% της συνολικής τιμής αγοράς ενός σπιτιού. Αυτές οι χρεώσεις είναι επιπλέον της προκαταβολής σας και πρέπει να προπληρώσετε αυτές τις χρεώσεις τρίτων προτού συνάψετε την υποθήκη σας.

Ανάλογα με το πού ζείτε, είναι διαθέσιμα προγράμματα εκκίνησης για να σας βοηθήσουν να πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος. Πολλά γραφεία οικιακής χρηματοδότησης προσφέρουν κάποια μορφή βοήθειας με προκαταβολές και έξοδα κλεισίματος σε ειδικευμένους αγοραστές που πληρούν τις απαιτήσεις εισοδήματος και τιμής αγοράς.

Μπορεί επίσης να μπορείτε να βρείτε προγράμματα για συγχωρήσιμες επιχορηγήσεις, δεύτερες υποθήκες με αναβολή πληρωμής και πλήρη απόσβεση δεύτερων δανείων. Τα προγράμματα βοήθειας προκαταβολής στοχεύουν συχνά ορισμένες ομάδες, όπως αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά, στρατιωτικούς εν ενεργεία, βετεράνους ή δασκάλους.

Ποιος πληρώνει τα έξοδα κλεισίματος;

Γενικά, οι αγοραστές κατοικιών πληρώνουν το μεγαλύτερο κόστος που σχετίζεται με το κόστος κλεισίματος. Αλλά ανάλογα με το συμβόλαιό σας ή την κατάσταση της κατοικίας σας, αυτά τα έξοδα μπορεί να διαφέρουν.

Οι πωλητές κατοικιών συνήθως πληρώνουν τις προμήθειες του μεσίτη τόσο για τους πωλητές όσο και για τους αγοραστές.

Ποια είναι μερικά κοινά κόστη κλεισίματος για τους αγοραστές κατοικιών;

• Τέλος προέλευσης δανείου — Τι χρεώνει ο δανειστής στον δανειολήπτη για διοικητικές υπηρεσίες, όπως η επεξεργασία της αίτησης, η ανάληψη και η χρηματοδότηση του στεγαστικού δανείου.
• Προμήθειες Πιστωτικής Αναφοράς — Συνήθως λιγότερο από $30, αυτό είναι ένα τέλος που μπορεί να εισπράξει ο δανειστής προτού σας δώσει μια εκτίμηση δανείου.
• Κόστος εκτίμησης — Κόστος υπηρεσιών για μια αξιολόγηση που καθορίζει πόσο αξίζει το σπίτι σας.
• Κόστος επιθεώρησης ακινήτων — Συνήθως κυμαίνεται μεταξύ $300 και $500, μια επιθεώρηση σπιτιού παρέχει μια αξιολόγηση της φυσικής κατάστασης ενός σπιτιού.
• Τίτλος χρέωσης υπηρεσίας — Κόστος που σχετίζεται με το ασφάλιστρο ασφάλισης του τίτλου του δανειστή και τη χρέωση υπηρεσιών του δανειστή για την παροχή ασφάλισης τίτλου.
• Τέλη απόσυρσης — Επιστροφές που πληρώνει ο δήμος σας για την καταγραφή της πράξης, της υποθήκης και των εγγράφων που σχετίζονται με το στεγαστικό σας δάνειο.
• Κόστος που καταβλήθηκε εκ των προτέρων – Περιλαμβάνει φόρους ιδιοκτησίας, τόκους μέχρι να καταβληθεί η πρώτη σας πληρωμή και ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού. Ο ενυπόθηκος δανειστής σας μπορεί να ανοίξει έναν μεσεγγυητικό λογαριασμό για να πληρώσει για αυτά τα έξοδα. Ανάλογα με το πού ζείτε, μπορεί να απαιτείται από το νόμο μεσεγγυητικός λογαριασμός.

Ποια είναι μερικά κοινά κόστη κλεισίματος για τους πωλητές κατοικιών;

• Προμήθειες μεσιτών — Συνήθως αντιπροσωπεύει το 5% έως 6% της τιμής πώλησης.
• Φόρος μεταβίβασης — Φόρος επί της συναλλαγής που απαιτείται από το κράτος ή την τοπική κυβέρνηση.
• Πίστωση πωλητή — Κεφάλαια που συνεισφέρει ο πωλητής για την κάλυψη μέρους των εξόδων κλεισίματος ή των απαραίτητων επισκευών του αγοραστή.
• αμοιβές δικηγόρου – Ανάλογα με τους νόμους της πολιτείας σας, μπορεί να μην χρειάζεστε δικηγόρο στο κλείσιμο. Ωστόσο, είναι πιθανώς καλή ιδέα να έχετε έναν δικηγόρο να σας εκπροσωπεί και να απαντά σε τυχόν ερωτήσεις που μπορεί να έχετε πριν και κατά το κλείσιμο.

Μάθετε περισσότερα: 7 κόστη που πρέπει να προσέχετε όταν αγοράζετε σπίτι

Μπορώ να προσθέσω έξοδα κλεισίματος στο δάνειό μου;?

Εάν δεν πληρώσετε εκ των προτέρων τα έξοδα κλεισίματος, μπορείτε να τα πληρώσετε ως μέρος του στεγαστικού σας δανείου.

Με αναχρηματοδότηση χωρίς προμήθεια κλεισίματος, ένας δανειστής μπορεί να σας προσφέρει δανειστές — γνωστούς ως αρνητικά — που βρίσκονται στην Ενότητα J στη δεύτερη σελίδα της εκτίμησης του δανείου σας. Τα δανειστικά δάνεια αντιπροσωπεύουν χρήματα που παρέχει ο δανειστής για να καλύψει το κόστος κλεισίματος εκ των προτέρων.

Αυτό μπορεί να είναι ελκυστικό εάν δεν έχετε μετρητά στο χέρι για το κόστος κλεισίματος. Λάβετε όμως υπόψη ότι εφόσον μια αναχρηματοδότηση χωρίς κόστος προσθέτει κόστος στο υπόλοιπο του δανείου σας, θα χρειαστεί να επιστρέψετε ένα μεγαλύτερο δάνειο.

Τι έπεται?

Όταν ετοιμάζεστε να αγοράσετε ένα σπίτι, να έχετε κατά νου ότι ο δανειστής σας πρέπει να σας στείλει τα έγγραφα αποκάλυψης τουλάχιστον τρεις εργάσιμες ημέρες νωρίτερα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει αυτά τα έγγραφα προσεκτικά.

Θα πρέπει επίσης να συγκρίνετε τη γνωστοποίηση κλεισίματός σας με την πιο πρόσφατη εκτίμηση του δανείου σας και να επιλύσετε τυχόν απορίες ή ασυμφωνίες από τον υπεύθυνο δανείου σας.

Υπολογίστε το κόστος κλεισίματός σας

Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή μας κόστους κλεισίματος για να έχετε μια καλύτερη ιδέα για το πόσο μπορεί να είναι το κόστος κλεισίματός σας όταν αγοράζετε ένα σπίτι.